Вместо сохранения исторического наследия — элитные квартиры. Как в Житомирской области возникло скандальное строительство.

Суд первой инстанции обязал частную компанию, среди учредителей которой находится Иван Литвин – сын эксспикера Верховной Рады – и известный бизнесмен Игорь Мазепа, вернуть в собственность громады земельный участок на берегу реки Случ в Житомирской области. Этот участок был приобретен почти десять лет назад у местного жителя, вместе с ним была куплена старая мельница, с намерением ее обслуживать. Однако в дальнейшем смена целевого назначения и другие "финты" превратили сенокосные угодья в место для застройки. И когда правоохранительные органы обратили внимание на нарушение закона, восстановить справедливость оказалось не так просто.

"Телеграф" изучил эту земельную историю и обнаружил интересные факты.

Планировали вести личное подсобное хозяйство, но передумали

19 декабря пресс-служба Житомирской областной прокуратуры сообщила о судебном решении по земельному участку площадью более 1 га на берегу реки Случ в пределах села Александровка Звягильского района (до 2020 года это был Новгород-Волынский — Авт.). Это место всего в двух часах езды от Киева и в часе от Житомира. В кратком сообщении указано, что в свое время участок был "незаконно предоставлен в частную собственность местному жителю для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания здания мельницы". В дальнейшем "клочок" земли несколько раз сменил владельца и в конечном итоге оказался в руках "ровенского общества", которое способствовало изменению целевого назначения земли "с целью проведения реконструкции мельницы и других зданий под объекты туристической инфраструктуры, включая гостиницу, ресторан, винный зал и т.д.".

"Прокуроры установили нарушение требований земельного законодательства при распоряжении землей водного фонда коммунальной собственности и доказали в суде незаконность приобретения частной собственности", — отмечают в пресс-службе, добавляя, что соответствующее судебное решение обязывает общество с ограниченной ответственностью вернуть землю Звягельскому городскому совету.

Как выяснилось, ответчиком по делу является ООО "Надслучанская Жемчужина" (укр. "Надслучанська Перлина"), основанное, по данным сервиса Опендатабот, 20 мая 2014 года. Его конечными бенефициарами в настоящее время являются трое — Иван Литвин, Юрий Благодир и Игорь Мазепа. Иван Литвин — сын известного политика Владимира Литвина, родом из Звягельщины; он владеет несколькими частными фирмами и благотворительным фондом "Будущее Полесья", баллотировался десять лет назад вместе с отцом в Верховную Раду, но депутатский мандат не получил. Второй — Юрий Благодир — экснардеп, однопартиец и земляк Литвина старшего, депутат Ровенского облсовета нескольких созывов, на котором также зарегистрировано несколько ООО. Третий — Игорь Мазепа — инвестбанкир и владелец компании Concorde Capital, который в начале этого года был задержан ДБР на украино-польской границе по подозрению в "заказе завладения землями Киевской ГЭС". Речь шла о земельном участке площадью 2,4 га, приобретенном на вторичном рынке, на котором бизнесмен построил элитный коттеджный городок Goodlifepark.

В случае с Житомирщиной речь идет о землях водного фонда, поскольку спорный участок площадью 1,1716 га находится на берегу реки Случ и состоит из трех "кусочков", которые были "сенокосными угодьями". Здесь сохранилась мельница, предположительно построенная в конце XVIII – начале XIX века. Согласно решению Хозяйственного суда Житомирской области, земля была передана в собственность одного из местных жителей в конце 2010 года для ведения личного подсобного хозяйства распоряжением председателя местной райгосадминистрации. В заключении комиссии, которая в то время изучала возможность отвода земельного участка, отмечалось, что он "граничит с водным объектом (р. Случ), во время паводка подтапливается, что дает возможность отнесения к прибрежной защитной полосе, на его использование установлены следующие ограничения: без строительства новых объектов недвижимости; использование участка для обслуживания здания мельницы".

За 2,5 года – в июне 2013 – местный житель продал эту землю другому человеку, который в тот же день приобрел и находившиеся на ней объекты недвижимости (дом дизельных установок, старую мельницу и т.п.). И уже в марте 2014 года РГА согласовала новому владельцу изменение целевого назначения участка: для строительства и обслуживания объектов туристической инфраструктуры и заведений общественного питания.

Свою подпись под этим распоряжением Сергей Лавренюк поставил буквально за несколько дней до увольнения (соответствующий указ президента был подписан 18 марта, а распоряжение об утверждении проекта землеустройства датировано 4 марта – Авт.), он был однопартийцем Литвина старшего и избирался от "Народной партии" в местный совет.

26 мая того же года новый землевладелец передал участок у водоема площадью 1,1716 га в уставный капитал ООО "Надслучанская Жемчужина", которое зарегистрировало право собственности на него 16 июня. В настоящее время общество с ограниченной ответственностью владеет, помимо этого "клочка" земли, еще 11 участками по соседству. Часть из них имеет целевое назначение "для ведения личного подсобного хозяйства", несколько — "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений", а другие — "для строительства и обслуживания объектов туристической инфраструктуры и общественного питания". В целом это чуть больше 2,5 га.

Обычная гостиница превращается в апарт-отель

Новый владелец вскоре наглядно подтвердил свои права на коммунальную землю и огородил участок вокруг мельницы. В результате доступ был закрыт не только к этому старинному объекту, но и к воде. Вот как об этом писал участник одной из местных групп в январе 2016 года: "В воскресенье решил посетить одно из моих любимых мест на р. Случ — остатки водяной мельницы в с. Александровка. Но был неприятно поражен — металлический забор вплоть до воды, за ним солидное строительство. Огороженная территория не маленькая. На фотографии паспорт объекта "Реконструкция… под гостиничный комплекс…". Прогуляться вдоль реки теперь уже нельзя".

Поскольку в документах было ограничение на новое строительство, речь шла именно о "реконструкции с достройкой комплекса существующих зданий мельницы". В таком формате о нем упоминается на странице Института проектирования "Комфортбуд", где также указано, что в результате владелец должен получить отель с конференц-залом и бассейном, ресторан с VIP апартаментами и винодельню. Судя по описанию уже выполненных работ, только для последнего объекта было использовано одно из существующих на земле зданий, так как упоминается лишь выполнение несущих конструкций и покрытие крыши черепицей. В то время как два других корпуса, предназначенные под гостиницу и ресторан, строились с фундамента. Завершить работы планировалось в IV квартале 2016 года, а генподрядчиком тогда выступала фирма Гладкевич А.А.

На кадастровой карте указано, что на спорном земельном участке находится гостиничный комплекс. Однако при попытке найти какие-либо контакты заведения поиск выдает ссылки на сайты с предложениями о продаже квартир. Проект, как указано на сайте ЛУН,