Замість збереження історичної спадщини — елітне житло. Як на Житомирщині виникло скандальне будівництво.

Суд першої інстанції зобов'язав приватну компанію, серед засновників якої Іван Литвин – син ексспікера Верховної Ради – та відомий бізнесмен Ігор Мазепа, повернути у власність громади земельну ділянку на березі річки Случ Житомирської області. Майже десять років тому її придбали у місцевого жителя, а заодно купили стару млин, нібито плануючи її обслуговувати. В подальшому зміна цільового призначення та інші "фінти" перетворили угіддя для сінокосу на місце під забудову. А коли правоохоронці звернули увагу на порушення закону, відновити справедливість, схоже, може бути вже не так просто.

"Телеграф" розбирався в земельній історії та знайшов цікаві деталі.

Хотіли вести особисте господарство і передумали

Про судове рішення щодо земельної ділянки площею більше 1 га на березі річки Случ в межах села Олександрівка Звягильського району (до 2020 року був Новгород-Волинським — Авт.) 19 грудня повідомила прес-служба Житомирської обласної прокуратури. Це місце всього в двох годині їзди від Києва і в годині від Житомира. У короткому повідомленні зазначено, що свого часу він був "незаконно наданий у приватну власність місцевому жителю для ведення особистого підсобного господарства та обслуговування будівлі млина". В подальшому "клочок" землі кілька разів переходив з рук в руки і врешті-решт став належати "ровенському суспільству", яке сприяло зміні цільового призначення землі "з метою проведення реконструкції млина та інших будівель під об'єкти туристичної інфраструктури, зокрема, готель, ресторан, винний зал тощо".

"Прокурори встановили порушення вимог земельного законодавства при розпорядженні землею водного фонду комунальної власності та довели в суді незаконність набуття приватної власності", — зазначають у прес-службі та додають, що відповідне судове рішення зобов'язує товариство з обмеженою відповідальністю повернути землю Звягельській міській раді.

Як з'ясувалося, відповідачем у справі було ТОВ "Надслучанська Жемчужина" (укр. "Надслучанська Перлина"), засноване, за даними сервісу Опендатабот, 20 травня 2014 року. Його кінцевими бенефіціарами зараз є трійка — Іван Литвин, Юрій Благодир та Ігор Мазепа. Перший Іван Литвин – син відомого політика Володимира Литвина родом із Звягельщини, він є власником кількох приватних компаній та благодійного фонду "Майбутнє Полісся", балотувався десять років тому разом з батьком до Верховної Ради, але депутатський мандат не отримав. Другий – Юрій Благодир – екснардеп, однопартієць і земляк Литвина старшого, депутат Рівненської облради кількох скликань, на якому теж числиться кілька ТОВ. Третій – Ігор Мазепа – інвестбанкір та власник компанії Concorde Capital, якого на початку цього року затримало ДБР на україно-польському кордоні через підозру в "замовленні заволодіння землями Київської ГЕС". Йдеться про ділянку площею 2,4 га, придбану на вторинному ринку, на якій бізнесмен побудував елітний котеджний містечко Goodlifepark.

У випадку з Житомирщиною фігурують землі водного фонду, адже спірна ділянка площею 1,1716 га розташована на березі річки Случ і сформована з трьох "куточків", які були "сінокосними угіддями". Тут збереглася млин, орієнтовно зведена в кінці XVIII – на початку XIX століття. У власність одного з місцевих жителів, як зазначено в рішенні Господарського суду Житомирської області, земля була передана в кінці 2010 для ведення особистого підсобного господарства розпорядженням голови місцевої райдержадміністрації. У висновку комісії, яка тоді вивчала можливість відведення земельної ділянки, зазначалося, що він "межує з водним об'єктом (р.Случ), під час паводка підтоплюється, що дає можливість віднесення до прибережної захисної смуги, на його використання встановити наступні обмеження: без будівництва нових об'єктів нерухомості; використання ділянки для обслуговування будівлі млина".

За 2,5 роки – в червні 2013 – місцевий житель продав цю землю іншій людині, яка ж в той день придбала і знаходилися на ній об'єкти нерухомості (будинок дизельних установок, стару млин тощо). І вже в березні 2014 року РГА погоджує новому власникові зміну цільового призначення ділянки: для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування.

Свою підпис під цим розпорядженням буквально за кілька днів до звільнення (відповідний указ президента підписав 18 березня, а розпорядження про затвердження проекту землеустрою датоване 4 березня – Авт.) поставив Сергій Лавренюк, який був однопартійцем Литвина старшого та обирався від "Народної партії" у місцеву раду.

26 травня того ж року новий землевласник передає ділянку у водоему площею 1,1716 га в статутний капітал ТОВ "Надслучанська Жемчужина", яке реєструє право власності на нього 16 червня. В даний час товариство з обмеженою відповідальністю володіє, крім цього "клочка" землі, ще 11 ділянками по сусідству. Частина з них має цільове призначення "для ведення особистого підсобного господарства", ще кілька — "для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд", а інші — "для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та громадського харчування". Загалом це ще трохи більше 2,5 га.

Звичайний готель перетворюється в апарт-готель

Новий господар через деякий час наочно заявив про свої права на комунальну землю і огородив ділянку навколо млина. Так що доступ був закритий не тільки до цього старовинного об'єкта, але і до води. Ось як про це писав учасник однієї з місцевих груп у січні 2016 року: "У неді